Comment transférer l'enregistrement d'un ménage avec un prêt hypothécaire : analyse de l'ensemble du processus et questions et réponses brûlantes
Récemment, la question de « comment transférer l'enregistrement d'un ménage pour une maison hypothéquée » est devenue un sujet brûlant sur les plateformes sociales, impliquant notamment des scénarios tels que la scolarisation des enfants et l'achat d'une maison dans d'autres endroits. Cet article combine des discussions brûlantes et des exigences politiques sur Internet au cours des 10 derniers jours afin de définir pour vous des directives de fonctionnement détaillées.
1. Conditions de base pour la relocalisation de logements avec prêt et hypothèque
Selon les réglementations locales de gestion de l'enregistrement des ménages en 2023, les propriétés avec des prêts impayés peuvent toujours être transférées dans l'enregistrement des ménages, mais les conditions de base suivantes doivent être remplies :
| type de condition | Exigences spécifiques | Exigences particulières pour les zones hotspot |
|---|---|---|
| Certificat de propriété | Contrat d'achat de maison + contrat de prêt hypothécaire/copie du certificat immobilier (doit être tamponné du sceau officiel de la banque) | Shenzhen/Hangzhou doivent fournir des relevés de remboursement supplémentaires pendant 6 mois |
| Statut de la maison | Livré et résidant effectivement (certaines villes exigent un justificatif de paiement des factures d'eau et d'électricité) | Pékin/Shanghai exige une résidence continue pendant 3 mois |
| Qualifications du candidat | Moi et les membres de ma famille immédiate (conjoint/enfants/parents) | Guangzhou autorise les frères et sœurs à déménager avec eux (notarisation requise) |
2. Processus opérationnel en cinq étapes (avec données d'actualité)
| étapes | Opérations spécifiques | Temps moyen pris | Problème de haute fréquence |
|---|---|---|---|
| 1. Préparation du matériel | Carte d'identité/registre de ménage/acte de mariage/contrat d'achat de maison/certificat d'hypothèque bancaire | 3-7 jours ouvrables (processus de visa bancaire) | Le défaut d'enregistrement du développeur entraîne la nullité du contrat. |
| 2. Certificat de délivrance de propriété | Justificatif de domicile + enregistrement du numéro de maison | 1 jour ouvrable | Les nouvelles maisons ne sont pas divisées en juridictions communautaires |
| 3. Demande au commissariat | Remplissez le « Formulaire d'approbation de transfert Hukou » | 5 à 15 jours ouvrables (plus rapide dans la région du delta du fleuve Yangtze) | L'enregistrement du ménage n'est pas autorisé dans le lieu d'origine |
| 4. Déménagement du lieu d'origine | Faire une demande avec le permis de déménagement | 3 jours ouvrables (peut être géré pour le compte de tiers) | Conflit d’indemnisation pour l’enregistrement des ménages ruraux |
| 5. Installé au lieu de résidence actuel | Prenez une photo de votre nouvelle carte d'identité | A compléter sur place | Délai d’installation dans un logement scolaire |
3. Comparaison des nouvelles politiques dans les villes chaudes en 2023
En analysant les données de discussion sur Weibo, Douyin et d'autres plateformes, nous avons constaté que les changements de politique urbaine suivants ont attiré une grande attention :
| ville | Points saillants de la politique | Personnes concernées | Popularité des discussions sur Internet |
|---|---|---|---|
| Chengdu | Autoriser le « pré-règlement » (géré avec le contrat d'enregistrement) | Acheteurs sur plan | #Chengdu Settlement New Règlements 120 millions de vues |
| Wuhan | Après avoir remboursé le prêt pendant un an, vous pouvez transférer l'enregistrement du ménage de votre famille. | nouvelle famille citoyenne | Les vidéos liées à Douyin ont été visionnées 48 millions de fois |
| Xi'an | Les biens immobiliers hypothécaires nécessitent que la banque émette une « Lettre d'accord de règlement » | Clients de prêts bancaires commerciaux | Top 3 des sujets les plus controversés sur Weibo |
4. Trois grands guides pour éviter les pièges (données de la hotline 12345)
1.Actualité du certificat hypothécaire: L'accord de règlement émis par certaines institutions telles que la China Construction Bank n'est valable que 30 jours, vous devez donc organiser le délai de manière raisonnable.
2.Exigences particulières pour le logement du district scolaire: Nanjing/Suzhou et d'autres endroits exigent que vous ayez déménagé votre résidence permanente enregistrée pendant un an avant d'être éligible à l'admission, vous devez donc planifier à l'avance.
3.Restrictions des co-payeurs: S'il y a des rembourseurs conjoints non conjoints de la propriété, Fuzhou/Zhengzhou et d'autres endroits exigent que chacun signe un formulaire de consentement.
5. Conseils d'experts
Le professeur Wang du Centre de recherche sur la réforme du système d'enregistrement des ménages de l'Université Renmin de Chine a souligné : « Après la mise en œuvre de la politique de « transfert avec hypothèque » dans de nombreux endroits en 2023, le processus de transfert de maison hypothécaire a été simplifié. Il est recommandé aux acheteurs de maison d'examiner préalablement les documents via le « Réseau de services gouvernementaux », ce qui peut réduire le temps de traitement sur place de plus de 60 %.
Remarque : La période statistique des données contenues dans cet article s'étend du 1er octobre au 10 octobre 2023. Pour les changements de politique, veuillez vous référer au dernier avis de l'agence locale de sécurité publique.
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